いわき市の不動産売買で空き家を売却するなら買取がおすすめ!空き家が売れない理由と対策
いわき市の不動産売買相談では、空き家を売却して相続税や住み替えのための費用などを捻出したいという相談があります。しかし、「不動産売買は仲介手数料などがわからないから不安」という方もいるのではないでしょうか。こちらでは、空き家が売れない理由となるべく早く売却する方法についてご紹介します。
空き家が売れない理由とは
いわき市の不動産売買でも空き家が売れないと悩んでいる方は少なくありません。売れない空き家にはどのような特徴があるのでしょうか。
メンテナンスの問題
空き家になってからの期間が長ければ長いほど家が傷んでしまうので、空き家そのものの問題で売れにくくなってくるものです。空き家の状態で維持する際には、定期的に窓を開けて風を通し、ホコリを払って掃除をしなければなりません。手入れをしていないと湿気が溜まりやすくなり、カビや虫が発生します。荷物を処分しないで置いたままにしておくと十分に掃除ができないので、空き家で維持する際にはできるだけ荷物を少なくしておくのがおすすめです。
築年数が古すぎる
築年数が古い物件の中には、現代の生活様式に合わない間取りだったり、現行の耐震基準を満たしていなかったりする物件があります。リフォームをすることが前提になりますが、費用がかかる上に、耐震性や築年数によっては住宅ローンが受けられない場合も少なくありません。自分で少しずつリノベーションする目的で購入する場合などを除けば、売れにくい物件だといえるのです。
空き家の立地条件の問題
地方や田舎にある空き家は、その地域に住んでいる人自体が少なく、住んでいる人は既に家を所有しているため、新たに移住する人がいない限り買い手が見つからない可能性が高いです。空き家のある自治体で移住に関する取り組みなどがないかチェックしてみるとよいかもしれません。
家が建っている土地の問題
建っている土地に下記のような問題がある物件なども、空き家が売れない理由になっています。
- 建築基準法の改正などで再建築できない土地
- 土地が広すぎて、取得費用や固定資産税がかかる物件
- 道路から離れた旗竿地
- 災害リスクが高い土地
このような場合には、買取での売却などを含めて不動産会社に相談してみることをおすすめします。
なるべく早く売却するための対策
いわき市の不動産売買で「空き家を早く売却したい」という相談は少なくありません。中には、空き家を取り壊して更地にする、リフォームをして耐震基準の適合証明をとる、リノベーションをして価値を高めるといった高額の支出を検討している方も多いですが、費用をかけたからといって、必ずしも高値で売却できるとは限らず、何より時間がかかってしまいます。
取り壊し費用やリフォーム費用も回収できなかったというケースも少なくありません。売却益を減らさず、なるべく早く売却するための対策にはどのようなものがあるのでしょうか。
空き家売買の実績が多い不動産会社に依頼する
空き家など売買価格がそれほど高くない物件の取引では、不動産会社が得られる仲介手数料も高くないので、売買活動に消極的な不動産会社もあります。空き家売却を依頼する際には、空き家売買の実績が多い不動産会社を選ぶのがおすすめです。
実績が多い不動産会社は、空き家売買に積極的なだけでなく、別荘として売却する、賃貸として利用する会社に売却する、自治体の制度を利用するなどのノウハウを持っています。周辺の土地と併せて区画整備して売り出す場合もあります。
不動産会社の買取を利用する
空き家が建っている土地の広さや形態が原因で空き家が売れないという場合に、その原因を売主が解決しようとして、土地の分筆をしたり、リフォームや取り壊しをしたりすると、多額の費用がかかってしまいかねません。このような場合には、不動産会社に直接、物件を買い取ってもらう方法を検討してみることをおすすめします。買取価格は市場価格より安くなってしまいますが、すぐに現金化したいという方に向いている売却方法です。
費用をかけずに不動産売買するなら仲介手数料無料の不動産買取がおすすめ
いわき市の不動産売買でなかなか売れない空き家には、メンテナンスが悪くて家が傷んでいる、空き家の立地条件や土地の形状が悪いなどの「売れない理由」があります。なるべく早く売却するためには、空き家売買の実績が多い不動産会社に依頼するのがおすすめです。
とにかく急いで費用をかけずに売却したいという場合には、仲介手数料を支払う形式ではなく、不動産会社に直接買取をしてもらう方法もあります。
いわき市で不動産売買をお考えの方は、未来 Real Estateへご相談ください。お客様のご要望に合わせて、地域に根差した不動産のプロが最適な売却方法をご提案いたします。
不動産売買についてのお役立ち情報
- 【いわき市】不動産売却の方法は?戸建て・マンション売却の理由
- 【いわき市】不動産売却の流れは?相続での売却はまず査定から!
- 【いわき市】不動産売却の必要書類!土地・住宅の売却はご相談を
- 【いわき市】不動産売却の業者選び!中古住宅・空き家売却で重要
- 【いわき市】不動産買取の査定方法・相談から価格決定までの時間
- 【いわき市】不動産買取と仲介の違い!土地やマンションはどちらで売る?
- 【いわき市】不動産買取のメリットと注意点!戸建て・空き家は買取へ
- 【いわき市の不動産買取】相続した中古住宅のリスクと維持費
- 【いわき市】家売却で発生する税金!翌年の確定申告も忘れずに
- 【いわき市】家売却にかかる手数料と費用は?査定・相談は無料
- 【いわき市】家売却代金の入金タイミングは?相場を考慮した買取で早く売却
- 【いわき市】家売却は買取がおすすめ!相続不動産売却のポイント
- 【いわき市】不動産売買で多い空き家の悩み 仲介手数料や費用の不明点はご相談を
- 【いわき市の不動産売買】消費税と買い替えの税金特例・対策を確認!
- 【いわき市】不動産売買で空き家にローン残債がある場合の流れ
- 【いわき市】不動産売買・査定ができるおすすめの不動産会社
いわき市で不動産売買業者をお探しなら未来 Real Estate
法人名 | 株式会社吉田家具店 |
---|---|
住所 | 〒974-8261 福島県いわき市植田町中央2丁目1−1 |
TEL | 0246-63-3233 |
FAX | 0246-63-1800 |
URL | https://yoshidakaguten.com/ |
営業時間 | 10:00〜18:30 |
定休日 | 毎週火曜日 |
駐車場 | 店舗裏側に専用駐車場あり(50台) |