【いわき市】不動産買取と仲介の違い！土地やマンションはどちらで売る？

【いわき市】不動産買取と仲介の違いとは？知っておきたいメリット・デメリット

いわき市で不動産買取をご検討中の方の中には、買取と仲介の違いがよくわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。こちらでは不動産会社の未来 Real Estateが買取と仲介の違いと流れ、買取を選んだほうがよいケースをご紹介します。

買取と仲介のそれぞれのメリットとデメリット、売却するまでの流れは次のとおりです。

業者が直接買い取るので、買い手が見つけづらい土地やマンションもすぐに現金化できるのがメリットといえます。仲介手数料は不要ですが、仲介と比較して売却価格は安くなり市場価格の70％ぐらいになるのが通常です。

仲介では売主が希望の売り出し価格を決められるので、うまく売り出せば高額売却が可能ですが、必ずしも売り手が見つかるとは限りません。

また、業者に成功報酬として支払う仲介手数料は、法律で上限が決まっています。例えば、5，000万円で売却できた場合に支払う仲介手数料は、171万6，000円（税込み）とかなり高額です。仲介手数料を支払いたくない場合は、買取を検討することをおすすめします。

なお、民法改正により瑕疵担保責任が契約不適合責任になり、売主の責任範囲が広くなっている点にも注意する必要があります。

売却方法を選ぶ前に、それぞれの売却の流れを確認しておきましょう。

●買取の流れ

売却までの期間は、即時買取で最短3日から1週間かかります。売却までの流れは次のとおりです。

●仲介の流れ

仲介での売却までの期間は3～6カ月で、売却までの流れは次のとおりです。

こちらでは、不動産の売却方法にお悩みの方に向けて、買取を選んだほうがよいケースと仲介を選んだほうがよいケースをご紹介します。

買取で売却したほうがよい主なケースは次の3つです。

●できるだけ早く不動産を現金化したい

買取であれば不動産業者が直接買い取ってくれるので、販売活動や内覧受け入れなどが不要です。様々な事情からまとまったお金が必要な方は、買取がおすすめです。買取であれば、最短3日で不動産を現金化することもできます。

●不動産の状態が悪くて買い手が見つからない

空き家や築古の物件は買い手を見つけるのが難しい可能性があります。買取は提示された査定額に納得できれば、すぐに売却が可能です。

●住み替えローンを利用する場合

住み替えローンを利用するためには、購入と売却の決済を同じ日にしなくてはなりません。資金が乏しくて、今住んでいる家を売却したお金で家を購入する予定の方は、買取のほうが資金繰りしやすいです。

仲介で売却したほうがよい主なケースは次の3つです。

●立地条件のよい不動産を所有している

売れ残る可能性がある仲介ですが、所有している不動産が駅から近かったり繁華街から近かったりする場合は、比較的早く買い手を見つけられる可能性があります。買取は市場価格より安くなってしまうので、立地条件のよい不動産は仲介のほうがおすすめです。

●少しでも高く売却したい

そもそも仲介のほうが売却額は高いですが、景気のいいときは需要が高くなり価格がさらに上昇します。少しでも高く売却したい方はタイミングを見極めて、仲介で売却することをおすすめします。

●資金が豊富にある

売却には費用がかかりますが、特に高いのが仲介で発生する仲介手数料です。資金が豊富にあれば住み替えをする場合も、気に入った住まいを購入した後に、仲介で今の家を売却できます。

買取は仲介と異なり査定額がそのまま売却額になるので、買取会社選びがとても重要になります。大切にしてきた不動産をより高く売却するなら、信頼と実績のある会社を選びましょう。

未来 Real Estateはいわき市の南部エリアを中心に買取を行っており、豊富な実績がございます。無料の不動産査定の申し込みもサイトより簡単にできますので、買取会社をお探しの方はお気軽にご相談ください。