住み替え

不動産売却の理由として最も多いのが住み替えです。今の住まいよりも広い家を求めて、または、利便性の高い場所を求めて住み替えるという方が少なくありません。子どもが大きくなって個別に部屋が必要になるケースや、子どもが独立してダウンサイジングするケース、高齢の方のためにバリアフリーの住宅へ住み替えるといったケースが挙げられます。

転勤

仕事で遠方への異動を命じられ、不動産売却に踏み切るというケースです。売却以外では、賃貸として他人に貸し出す方もいますが、以前から売却を検討していた方はこのタイミングで売却に踏み切ることが少なくありません。

相続

親や兄弟が亡くなり、誰も住む人がいなくなった家を売却するケースです。空き家のままにしておくと、税金だけがかかるだけでなく、治安上のデメリットも発生するため、早めに売却したいという方が多く見られます。

離婚

離婚による財産分与のため、結婚生活中に住み続けた戸建てやマンションを売却するケースです。不動産の現金化を行い、離婚する男女で財産を分け合います。

経済的な事情

失業によって収入が途絶えてしまうなど、やむを得ない事情で売却するケースです。収入が下がってしまい、住宅ローンを返済できなくなったなどのケースも含まれます。このようなケースでは、とにかく早期の売却を希望する方が少なくありません。

その他

不動産あるいは周辺地域に問題があるケースです。住宅であれば間取りや設備の問題、雨漏りなどのトラブルなどが挙げられますし、周辺地域であれば騒音や治安、近隣とのトラブルなどが生じることがあります。

買取とは

買取とは「戸建て」や「マンション」などの不動産を、不動産会社が買主となって購入を行うことです。不動産を買取した不動産業者は、買取した物件をリフォームして次の購入希望者に販売します。

買主を探す必要がないため、買取では、約1ヶ月程度で売却することが可能です。その分、現金化のスピードが早いという点も「買取」の特徴です。

物件を売りに出しているが購入希望者がなかなか見つからないという方や、急いで売却したい方、売れやすくするためにわざわざリフォームまでしたくないという方に向いています。

仲介とは

仲介とは、「売主」つまり不動産を売りたい人と、「買主」つまり不動産を買いたい人を結びつけ、両者の間に立って契約成立に繋げる不動産売却の方法です。

仲介の契約形態は3種類で、「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」があります。

●一般媒介契約

複数の不動産会社に購入希望者を探してもらうことが可能です。

●専属専任媒介契約

購入希望者との仲介を1社のみが専属して行います。

●専任媒介契約

不動産会社1社が独占して買主を探しますが、売主が買主を探すことも認められています。

不動産会社が募集や営業活動などで買主を探し、契約時も全面的にサポートを行うので売主も買主も安心といえるでしょう。ただし、不動産会社には契約に定められた「仲介手数料」を支払う必要があります。また買主を探さなければならないため、物件の条件や売却価格によってはすぐに見つからず、売却までに年単位の期間がかかることも珍しくありません。

いわき市では未来 Real Estateが不動産売却を承っております。不動産売却をご希望でしたら、まずは査定をお申し込みください。